Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости

Выдавая ссуду клиенту, банк заинтересован в двух вещах: полное возвращение средств и регулярное поддержание просроченной кредитной линии.

При получении крупных сумм, гарантией может служить право залога недвижимого имущества. Банк, в первую очередь, доверяет клиенту, оформившему кредит под залог высоколиквидной жилой или коммерческой недвижимости. Далее в статье мы обсудим всё подробнее.

Плюсы и минусы такого займа отражены в разных частях контракта (финансовой и организационной), и поэтому только заемщик может сделать вывод, какому варианту отдать предпочтение. Основные преимущества кредит под залог недвижимости включают следующие:

• Возможность получить большую сумму, чем без залога.
• Выплачиваете гораздо более низкие проценты по обеспеченной ссуде, чем по необеспеченной.

Недостатки кредита такого типа связаны с требованиями к залогу и сложностью его оформления. Имущество должно быть:

1. Полностью принадлежит заемщику.
2. Без обременения в виде имущественных прав третьих лиц.

Помимо того, у заемщика должны быть другие подходящие помещения для жилья.

Частный дом или многоквартирный дом, в котором находится жилплощадь, должен стоять на фундаменте из кирпича, природного камня или железобетона. Все изменения и модификации должны быть авторизованы и задокументированы. Неисправные объекты или в очереди на капитальный ремонт в залог не принимаются.

При оформлении ссуды, основная проблема — оценка недвижимости. Сумма займа не может превышать 70% от общей рыночной стоимости залога. Это означает, что направление интересов банка и заёмщика будет противоположным: первый будет недооценивать, а второй — завышать.

Окончательный результат в любом случае должен быть принят обеими сторонами. Их согласие записывается в контракте. Если заемщик решает воспользоваться услугами независимого агентства по оценке недвижимости, он оплачивает свою работу из собственного кармана.

В случае невозврата кредита заложенное имущество получает полное распоряжение от банка, который продает его для покрытия своих убытков. Таким образом, зная, что в случае просрочки и неуплаты возможно потерять свое имущество, заёмщик сделает всё возможное, чтобы этого не допустить.