Квартиры от застройщика: плюсы и минусы

Все больше и больше можно встретить предложения о покупке жилья в новостройке.

В больших городах такой выбор огромен. Строительные компании обещают: люди, планирующие купить дом, сразу же понимают разницу между существующими объектами недвижимости и новостройками.

Согласно объявлениям, с квартирами от застройщика также есть школы, детские сады, спортивные площадки, магазины, аптеки в пешей доступности. Иногда обещают парковки или даже подземный гараж. Иногда предлагают квартиры с отличной звукоизоляцией, дорогим ремонтом, дом с закрытой территорией и охраной. Насколько честны эти обещания?

Стоит проводить чёткое различие между двумя вариантами покупки дома у застройщика:

• Инвестиции задолго до готовности дома. Покупатель становится инвестором. Так вы можете сэкономить до 60% стоимости дома, в зависимости от этапа строительства, на котором производили оплату.
• Купить дом с отделкой. Распродажа без скидок начинается с момента сдачи дома. Однако присоединенная инфраструктура может быть недоступна. Обычно она завершается постепенно и намного позже сдачи первых домов.

В этом смысле покупка жилища у застройщика может быть выгодной и не очень. Но выгода не только финансовая, поэтому даже тем, кто не желает участвовать в долевом строительстве, стоит обратить внимание на новые квартиры.

Какие преимущества предоставляются тем, кто покупает новые квартиры у застройщиков? Тут стоит перечислить следующие:

• Совершенно новый дом. Поломок нет, состояние хорошее. И прослужит дольше, чем другие жилища.
• Новые дизайны. Такого преимущества по сравнению с домами, построенными 5-10 лет назад, нет. Но по сравнению со старыми строениями, новые здания имеют гораздо лучший дизайн.
• Инфраструктура и расположение. В 90% случаев объекты изначально строятся в удобных местах или сразу прокладываются дороги, открываются новые маршруты. В проект также входят объекты инфраструктуры. Правда, не всегда они появляются сразу: продажа квартир у застройщика начинается гораздо раньше.
• Ровные дороги, тротуары, детские площадки, автостоянки. Поначалу их тоже нет, но если застройщик закончил работы, всё будет выгодно отличаться от обычных дворов.
• Сниженная цена по сравнению с другими вариантами. Так бывает не всегда, но высокий уровень конкуренции и стремление строительной компании как можно скорее получить прибыль делают своё дело. Иногда цены снижаются на 15-25%.

В целом, покупка дома у застройщика даёт много преимуществ. Проблема в том, что некоторые из них невозможно проверить до сдачи жилища. Порой для этого потребуются годы.